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전편에 이어서 부동산학개론 33회 기출문제 21번부터 40번 내용이다. 해설은 부동산학개론 박수현 교수님 해설 강의를 참고했다. 21. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 투자자는 부동산의 자산가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다. ② 금리상승은 투자자의 요구수익율을 상승시키는 요인이다. ③ 동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다. ④ 민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따는 투자가치의 영향을 검토할 수 있다. ⑤ 순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다. 답 5번 순현가는 요구수익률로 할인한다. 22. 포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 개별자산의 기대수익률..

이번 공인중개사 33회 시험 학개론 과목은 난이도 상 12문항, 중 16문항, 하 12문항으로 출제되었다. 계산문제는 9문항, 공법 관련 문제는 2문항, 세법 관련 문제는 1문항으로 출제되었다. 1. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은? ① 구거 ② 다년생 식물 ③ 가식중인 수목 ④ 교량 ⑤ 담장 답 3번 가식중인 수목은 동산이다. 2. 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다. ② 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다. ③ 토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다. ④ 토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장·단기적으로 완전비탄력적이다. ⑤ 토지는..

오호라 젤네일은 세일할 때마다 몇 개씩 쟁여놓고 있다. 품질도 괜찮고 유지력도 좋기 때문에 여자 세 명이서 사는 우리 집에선 인기 아이템. 칠하는 구식 젤네일도 집에 있는데 그거에 비하면 간단하기는 하나 손톱 갈아내고 모양 잡고 탑코트를 칠하면 시간이 꽤 든다. 이번에는 신상으로 출시된 젤네일팁을 구매해 봤다. 무드네일 코핀 쉐입에 롱 타입 25,800원 검정색 버전의 오호라 신상 젤램프를 0원에 함께 배송 받을 수 있었다. 구매처 오호라 공식 웹사이트 까보니 여유분이 꽤 많이 들어있다. 손톱에 잘 맞는 사이즈로 골라서 붙일 수 있다. 남는 게 많기 때문에 조금 덜 잘맞는 사이즈로 구성해서 한번 정도 더 붙일 수도 있는 분량이다. 컬러 사진 상으로는 좀 더 회색에 가까운 줄 알았는데 실제 내 손톱 위에 ..

코로나도 다 지나간 일이 된 것 같은 요즘이다. 일본 자유 여행이 본격적으로 풀리면서 둘째 동생과 엄마는 일본에 있는 막내 동생이 사는 오사카에 다녀오기로 했다. 둘째 동생은 인터넷으로 하나부터 열까지 모두 알아본 후 여행을 떠나는 전형적인 MBTI J 스타일이다. 동생은 일본어도 할 줄 알아서 현지인들이 가는 마이너한 지역의 여행도 가능하다. 나는 이번에 못 가게 되었지만 다음을 기약하며 업데이트된 여행 자료를 받아 정리해 둔다. 이번 오사카 여행의 테마는 겨울이라는 계절을 감안해 고베시를 구경하며 들릴 수 있는 온천 마을 중심으로 여행코스를 만들었다. 1. 비행기 예약 진에어 코로나 기간이 길어서 비행기 예약도 오랜만일 것이다. 어디서 예약할까 비교해보고 비행기 티켓은 진에어에서 예약했다. 다른 저가..

홈오피스를 꾸미고 싶은 프리랜서나 재택근무를 하는 직장인들이 늘어나면서 모션데스크 시장이 커지고 있다. 다만 아직 고가의 가격으로 대중적으로 소비되고 있지는 않고 그만큼의 연구/개발도 부족한 것 같다. 그래서 대부분 안전하게 검증된 리낙 모터를 사용한 제품을 찾고 있다. 세라믹 상판 제품을 판매하고 있는 디포코와 비교적 저렴한 가격으로 리낙 프레임을 판매하고 있는 플렉시스팟에서 고민하다 결국 다시 원점으로 돌아왔다. 대형 업체의 경쟁력이기도 하지만 아무래도 마감 면에서 만족도가 더 높은 것으로 보인다. 이번 포스팅에서는 퍼시스와 데스커의 모션데스크 차이와 제품별 특징 및 장단점을 간단하게 적어보았다. 1) 퍼시스 모션데스크 M302 - 싱글 모터 우선 퍼시스는 하단에 멀티탭을 넣는 공간이 넉넉해 보여서 ..

수업마다 다른 환급 금액 공인중개사 수험 준비의 마지막 글이다. 일부러 헷갈리게 하는 건가 싶을 정도로 정신없는 사이트를 보면서 나에게 맞는 강의를 선택하는 것도 일이었다. 마케팅 팀에 UX 디자이너를 따로 고용하는 게 어떨까 싶을 정도로 복잡하게 구성되어 있었다. 그래서 내가 직접 하나씩 알아 본 메가랜드의 환급반 환급 조건과 환급 금액을 상세하게 정리하여 공유한다. 메가랜드에는 총 세 가지 환급반이 있는데 큰 사각형에 적힌 스윗캠퍼스, 환급책임땅, 2시간 동차합격땅이다. 나머지 기타 수업은 본 수업을 쪼개서 구성한 단과 같은 개념이니 헷갈리지 말자. 스윗캠퍼스 - 스윗캠퍼스는 전문담임이라고 해서 학습을 관리해주는 사람이 붙는다. - 스윗캠퍼스는 결제한 금액을 그대로 돌려받는다. - 스윗캠퍼스 CLAS..

교수님 선택 후기 업체는 메가랜드로 정했으니 다음 단계로는 교수님 선택을 했다. 강사진을 살펴보니 이력에 현직 대학원 교수님인 경우도 많았다. 그래서 강사님 호칭을 교수님으로 통일한 듯싶었다. 샘플 영상은 교수님마다 준비한 개념 이해 수업 중 1강을 볼 수 있게 되어 있다. 교수님이 진행하는 방식이 다르고 과목을 소개하는 방법도 달랐다. 이종호, 황재원 교수님 비교 부동산학개론은 이종호 교수님과 황재원 교수님 중에서 고민했다. 이종호 교수님은 암기 요령을 알려주시는 스타일이시고 열정이 있으셔서 잘 따라오라고 리딩 해주시는 편이었다. 인강이지만 대면 수업인 것처럼 수강생을 신경 쓰시는 화법으로 강의하시는 것 같았다. 황재원 교수님은 서울대 출신이라는 타이틀이 있으신데 확실히 공부를 잘 하시는 게 티가 났다..

18년 02월 04일 마음을 비우고 너그럽게 생각하려고 노력하지만 기질적으로 쉽지가 않다. 그래서 원하는 것을 어떻게 얻는지에 대한 통찰을 담은 이 책은 나에게 특별한 의미가 있는 책이다. 책의 초반 내용을 요약해서 정리해 본다. 1. 신뢰와 솔직한 모습 부족한 모습을 충분히 인지하고 상대방에게 미리 양해를 구하는 것도 좋다. 실수로 부적절한 말을 하거든 지적해 주시길 바랍니다. 혹시 지나치게 공격적인 모습을 보이거든 지적해 주시면 고맙겠습니다. 2. 협상에 들어가기 전, 목표를 가능한 구체적으로 적고 계속 상기하라. 뛰어난 협상가는 태어나는 것이 아니라 만들어지는 것이며 실력은 연습에서 나온다고 한다. 과감한 시도는 상대방을 불안하게 만든다. 점진적 접근을 한다. 사람이란 본래 자기 말에 귀 기울여주고..

「전 세계 1%만이 사용해온 설득의 기술」이라는 부제를 가진 이시이 히로유키의 책이다. 처음 책을 구매할 때 이런 내용일 거라고 예상하지는 못했지만(1퍼센트는 모르겠고 사기꾼이나 점쟁이가 쓸 것 같은 화술이 예시로 나온다) 나름 괜찮은 조언도 있었다. 내가 괜찮다고 생각한 부분들을 정리해 둔다. 1. 미러링 거울을 보는 것처럼 상대의 행동을 따라하는 것 상대가 커피잔을 들면 따라 들고, 귀를 만지면 나도 자연스럽게 따라 하면서 행동을 매치시킨다. 일정기간 반복한다면 상대는 나와 비슷하다는 인상을 가질 수 있다. 2. 호감은 말투로 드러난다 사람을 만날 때 나는 이사람을 좋아해 라고 되뇐다. 스스럼없는 사이라고 상상한다. 그 사람의 어깨를 감싸고 있다고 생각하며 대화하면 상대방의 반응도 달라진다. 3. 상..

잘 생각해 본다고 딱히 답이 나오는 문제가 아니라면 동전 던지기처럼 타로로 결정하는 것도 좋은 방법이다. 오늘은 남자 친구의 고민이다. 고민 상담 내용 남자친구는 최근 서핑을 하다 보드가 망가졌다. 고쳐 타기에도 돈이 꽤 많이 드는 상황이라 새로운 보드를 구매하려고 알아보고 있는 상황이다. 만약 보드를 한국 서핑 샵에서 사면 구매 과정은 편하겠지만 판매 중인 숏보드의 종류가 적다. 본인이 원하는 스펙의 보드가 없으니 마음에 덜 드는 보드를 백만 원 넘게 주고 사야 하나 고민을 하고 있었다. 중고 거래도 시도해 봤지만 판매자의 잠수로 인해 마음의 상처를 받았다. 마지막으로 해외에서 직구를 하자니 다가오는 연말 여행 전에 보드가 도착할지 고민이다. 서프보드 어디서 구매하는 게 좋을까 타로 날짜 21/11/2..

통풍 극한의 고통과 싸운다 생로병사의 비밀 통풍 편을 보고 알아두면 좋을 건강 상식을 요약해 보았다. 단백질에 대해서는 자료를 좀 더 찾아보고 덧붙였으며 맨 아래에는 자료 링크도 덧붙여 놓았다. 통풍과 요산 수치 제대로 이해하기 1. 퓨린과 요산 통풍이란 체내에 요산이 쌓이면서 발생하는 대사질환이다. 요산은 퓨린이 우리 몸에서 분해되고 나면 남는 최종 부산물이다. 퓨린은 식사를 통해 섭취되고, 또는 우리 몸속에서 활성 산소나 노화로 인해 손상된 세포에서 자연적으로 발생하기도 한다. 2. 요산 결절 요산은 혈액 내 수용성 상태로 남아 몸 속을 순환한다. 그러다가 시간에 따라 소량씩 소변으로 배출이 되는데 이런 대사 과정에서 문제가 생겨 혈액 내 요산 수치가 한계점을 넘어가면 결절이 발생한다. 결절은 체온이..

취미로 집에서 타로를 보기도 하는데 일회성으로 보고 말지 말고 블로그에 하나씩 기록해 두기로 했다. 타로는 사주와 달리 원리라고 할 건 없어서 신중하게 뽑은 카드의 그림을 이야기로 만들어 내는 것이 전부이다. 불안을 안정시켜주거나 생각을 정리하는데 유용하게 쓰고 있어 혼자서 타로 본 내용을 라는 시리즈로 담아본다. 타로를 보면 점을 보는 사람마다 자신만의 리딩 방법과 자주 사용하는 스프레드가 있다. 나는 카드를 섞는 방법이나 스프레드가 점사를 크게 좌우하지 않는다고 생각하는 편이다. 질문을 정하고, 순서를 정한 다음, 정한 순서대로 질문을 생각하면서 카드를 뽑는다. 그 외에 특징이라 한다면 정, 역방향을 구분해서 해석하고 마이너와 메이저를 카드를 모두 사용한다는 점이다. 갱신형 암보험 해약할지 말지 타로..

카를로 로벨리 카를로 로벨리는 이탈리아 이론 물리학자로 양자이론과 중력이론을 결합한 루프양자중력이라는 개념을 통해 블랙홀을 규명한 세계적인 과학자이다. , , 등 여러 책을 출판했으며 과학책으로는 유례없는 기록인 130만 부의 이상의 판매고를 올리고 여러 나라 언어로 번역되었다. 책의 제목에서 졸 수 있듯이 꽤 낭만적인 시각에서 바라 본 과학 지식들을 담고 있다. 시간은 흐르지 않는다(영문 : The Order of Time | 2017 출간) 영화든 책이든 늘 사실에 기반한 스토리는 사실성 자체에 매력이 있다. 부제목은 이다. 직관이란 단어를 언급했을 뿐인데 평범한 과학책이 아닐 거 같은 기대가 드는 제목이다. http://www.yes24.com/Product/Goods/74031185 시간은 흐르지..

추출 방식의 차이 비정제 설탕은 화학적 정제 대신에 원심분리 방식으로 당분을 추출한 것이다. 그렇기 때문에 비정제 설탕은 추출 과정에서 무기질, 식이섬유, 폴리코사놀 성분을 보존할 수 있다. 비정제 설탕의 칼슘, 철분, 마그네슘, 칼륨과 같은 무기질은 체내 영양소 대사에 도움을 준다. 또한 식이섬유는 혈중 콜레스테롤과 혈당을 천천히 오르게 도와준다. 마지막으로 폴리코사놀 성분은 항산화 작용과 콜레스테롤 수치 개선에 좋다. 흑설탕은 건강한가? 비정제 설탕은 갈색이기 때문에 흑설탕과 오해하기 쉽다. 하지만 백설탕, 갈색 설탕, 흑설탕은 모두 정제 설탕이다. 갈색 설탕은 가열 과정을 거치면서 캐러멜화 된 것이고 흑설탕은 하얀 설탕에 캐러멜 색소를 입힌 것이다. 설탕의 색과 향이 다를 뿐 흰 설탕과 같은 것이다..

새로운 뉴런을 만들 수 있을까? 동물과 달리 사람의 뇌는 어린 시절 이후로 거의 새로운 뉴런 세포를 만들지 않는다는 연구 결과가 발표되었다. 한편, 최영식 연구부장은 “적어도 지금까지의 연구 결과를 보면 13살 전에 대부분의 새 뉴런들이 생겨나고 그것과 연결된 새 신경회로가 만들어진다고 여겨진다”며 “뇌 발달 측면에서 보면 13살 전엔 신경회로가 계속 변형되므로 정보 저장 방식의 교육보다 정보 활용 방법에 대한 교육이 더 효과적일 수 있다”는 견해를 밝히기도 했다. 후속 연구들을 지켜봐야 하겠지만 현재로선 ‘어른 뇌에서도 새 신경세포들이 만들어진다’는 말은 당분간 신경과학자들 사이에서 논쟁적인 이슈가 될 듯하다. ֎출처 한겨레 “어른 뇌에서도 새 뉴런이 자란다?”…20년 통설 ‘흔들’ 원문 url www..

대인 접수는 인당 접수 이번에 난 교통사고에서는 나 외에도 2명의 동승자가 있었다. 정리하자면 다친 사람이 셋이면 세명의 대인 접수가 열려야 한다. 사고 당시에는 가장 큰 충격을 받은 친구 한 명에 대한 대인 접수만 진행했다. 알고 보니 확인차 CT라도 촬영해 보려면 대인 접수 번호가 필요했고, 다음날 가해 차량의 보험사에 전화하여 운전자인 나와 다른 친구도 추가 접수를 요청했다. 대인 접수 번호로 치료받기 이렇게 받은 대인 접수 번호로 병원에 가서 문제없는지 촬영해 보고 진료를 받으면 보험 처리가 된다. 대인 접수 번호로 병원 치료를 하면 지불 보증에 따라 상대방 보험사에서 먼저 치료비를 결제해주고, 정해진 과실 비율만큼 내 보험사에 청구해가는 방식이다. 이 과정에서 내가 사비로 내야 하는 건 없다. ..